1가구 2주택 양도소득세 에 대해서
이야기를 해보겠습니다
양도소득세는 토지,주택 같은
고정자산을 양도해서 생기는
소득에 부과되는 세금을 말합니다
취득세, 재산세와 함께
부동산에 부과되는 3대 세금 중
가장 액수가 큰 세금입니다
불법적인 방법으로
세금을 피하는 탈세는 안되지만
합법적인 면세를 이용하는 것은
좋은 재테크 수단이 될 수 있는데요
1가구 2주택 양도소득세 를
면세 받는 방법을 알아보겠습니다
<양도소득세 면세의 기본 개념>
1가구 1주택이든 1가구 2주택이든
양도소득세를 면세의 기본은
주거 목적인 경우 입니다
사람이 살아가기 위해서는
주거 공간은 필수적인데
이런 주거공간을 마련하는데 있어서
양도소득세를 매기는 것은 부당하겠죠
그래서 주거공간으로 인정되는
조건을 충족하는 경우에는
양도소득세가 면세 됩니다
1가구 1주택 양도소득세의 경우
매입한 집을 2년 이상 보유하면
양도소득세가 면세 되며
1가구 2주택 양도소득세의 경우 도
주거 목적 으로 볼 수 있는
5가지 경우에서 면세가 됩니다
<이사로 인한 일시작 2주택자>
내 집 마련에 성공하더라도
다양한 이유로 인해서
이사가 필요한 경우가 있습니다
자녀가 태어나서
추가로 방이 필요하거나
반대로 자녀가 출가를 해서
큰 집이 필요 없어지기도 하죠
이사를 위해서는 이사 갈 집을 매입하고
이사를 간 후 기존의 집을 매도해야 하는데
이 과정에서 일시적으로
2채의 집을 소유한 1가구 2주택자가 됩니다
이런 상황에서 집이 2채이니
양도소득세를 징수하는 것은
상식적으로 말이 안되죠
따라서 이런 이사의 목적인경우
1가구 2주택 양도소득세를 면세해주는데
악용하여 탈세로 이용될 수 있으니
2가지의 조건이 있습니다
조건 1. 기존의 주택을 구입 후
최하 1년 후 다른 주택을 구입해야 한다
조건2. 두번째 주택을 구입 후
기존의 주택은 최대 3년안에 팔아야 한다
이사의 목적인 경우
한번에 2채의 집을 살 이유가 없으며
기존의 집을 판매하는데
3년 이상의 시간은 필요하지 않으니
적절한 조건이라고 할 수 있겠죠
(관련 포스팅 링크)
2부 포스팅에서는 이어서
양도소득세 면세 4가지를
정리해보도록 하겠습니다